Quel est le prix au m2 des maisons dans la commune de Montpellier ?

Le prix médian sur les 46 transactions de maisons des 3 derniers mois dans la commune de Montpellier était de 4 156 € par mètre carré pour une valeur foncière médiane de 366 500 €. Sur cette période 60% des transactions se sont situées entre 3 214 et 5 167 € par mètre carré (du 2ème au 8ème déciles).

Quel est le prix au m2 des appartements dans la commune de Montpellier ?

Le prix médian sur les 491 transactions d'appartements des 3 derniers mois dans la commune de Montpellier était de 3 383 € par mètre carré pour une valeur foncière médiane de 147 000 €. Sur cette période 60% des transactions se sont situées entre 2 407 et 4 207 € par mètre carré (du 2ème au 8ème déciles).

emooki

Accueil Carte des prix Transactions

🇬🇧 English 🇫🇷 Français 🇩🇪 Deutsch 🇪🇸 Español 🇮🇹 Italiano

Carte des prix de l'immobilier

Maisons

Appartements

Carte des prix de l'immobilier dans la commune de Montpellier, choississez une section pour voir les transactions par parcelle.

Hérault (34)
Montpellier

Accueil>France>Hérault>Montpellier

Prix médian de l'immobilier
dans la commune de Montpellier

Maisons

4 156 € /m²

Fiabilité 10/10

Prix médian sur les 46 transactions des 3 derniers mois.

de 3 214 à
5 167 € /m²

60% des transactions du 2^ème au 8^ème déciles.

Appartements

3 383 € /m²

Fiabilité 10/10

Prix médian sur les 491 transactions des 3 derniers mois.

de 2 407 à
4 207 € /m²

60% des transactions du 2^ème au 8^ème déciles.

Habitations

3 413 € /m²

Fiabilité 10/10

Prix médian sur les 537 transactions des 3 derniers mois.

de 2 451 à
4 292 € /m²

60% des transactions du 2^ème au 8^ème déciles.

Évolution du prix au m² des maisons depuis...

1 an

-4.4%

2 ans

-6.4%

3 ans

-4.4%

4 ans

+3.4%

5 ans

+8.8%

6 ans

+18%

7 ans

+20%

8 ans

+28%

9 ans

+27%

10 ans

+29%

11 ans

+29%

Le prix au m² des maisons a diminué de 6.4% depuis 2 ans, mais il a augmenté de 29% en 11 ans.

Évolution du prix au m² des appartements depuis...

1 an

+2.7%

2 ans

-1.1%

3 ans

+0.7%

4 ans

+7.4%

5 ans

+14%

6 ans

+20%

7 ans

+25%

8 ans

+27%

9 ans

+30%

10 ans

+31%

11 ans

+31%

Le prix au m² des appartements a diminué de 1.1% depuis 2 ans, mais il a augmenté de 31% en 11 ans.

Évolution annuelle

Evolution du prix au m² médian

Maisons

Appartements

Evolution du nombre de transactions

Attention, dernière année incomplète. Projections effectuées sur la base des proportions entre semestres de l'année précédente au niveau départemental/national et par catégorie de bien.

Maisons

Appartements

Projection maisons

Projection appartements

Données annuelles

Année

maison
transactions

maison
Prix au m²

appart.
transactions

appart.
Prix au m²

2025

162

3 822 €

1 525

3 359 €

2024

405

4 000 €

3 692

3 270 €

2023

469

4 083 €

4 288

3 397 €

2022

567

4 000 €

5 322

3 334 €

2021

608

3 695 €

5 169

3 127 €

2020

611

3 513 €

4 706

2 954 €

2019

620

3 233 €

4 989

2 794 €

2018

594

3 196 €

4 603

2 680 €

2017

644

2 986 €

4 773

2 640 €

2016

512

3 000 €

4 061

2 577 €

2015

515

2 955 €

3 633

2 565 €

2014

406

2 954 €

3 224

2 560 €

Analyse

Structure des prix au m²

Valeurs des percentiles de prix au m² sur les périodes utilisées pour le prix estimé de chaque catégorie de bien.

Maisons

Appartements

Structure des montants de transaction

Valeurs des percentiles de montants de transaction sur les périodes utilisées pour le prix estimé de chaque catégorie de bien.

Maisons

Appartements

Montants de transaction et prix au m² par percentile

Percentile

maison
Prix au m²

maison
Valeur foncière

appart.
Prix au m²

appart.
Valeur foncière

10ᵉ percentile

2 454 €

249 K€

1 882 €

72 500 €

20ᵉ percentile

3 214 €

285 K€

2 407 €

89 100 €

30ᵉ percentile

3 418 €

313 K€

2 844 €

105 K€

40ᵉ percentile

3 598 €

348 K€

3 125 €

129 K€

50ᵉ percentile

4 156 €

367 K€

3 383 €

147 K€

60ᵉ percentile

4 400 €

400 K€

3 656 €

170 K€

70ᵉ percentile

4 757 €

451 K€

3 928 €

202 K€

80ᵉ percentile

5 167 €

576 K€

4 207 €

238 K€

90ᵉ percentile

6 720 €

961 K€

4 705 €

299 K€

Comparaison nationale et départementale

Evolution du prix au m² médian des maisons

Commune

Département

France

Evolution du prix au m² médian des appartements

Commune

Département

France

Évolution trimestrielle

Evolution du prix au m² médian

Maisons

Appartements

Evolution du nombre de transactions

Maisons

Appartements

Données trimestrielles

Trimestre

maison
transactions

maison
Prix au m²

appart.
transactions

appart.
Prix au m²

2025 T2

4 156 €

491

3 383 €

2025 T1

116

3 810 €

1 034

3 333 €

2024 T4

109

3 750 €

1 025

3 204 €

2024 T3

103

4 210 €

1 037

3 350 €

2024 T2

111

4 064 €

923

3 255 €

2024 T1

3 911 €

707

3 285 €

2023 T4

110

4 009 €

905

3 305 €

2023 T3

108

4 246 €

1 084

3 478 €

2023 T2

135

3 983 €

1 141

3 435 €

2023 T1

116

4 278 €

1 158

3 368 €

2022 T4

124

4 110 €

1 294

3 421 €

2022 T3

176

4 250 €

1 438

3 412 €

2022 T2

140

3 928 €

1 346

3 317 €

2022 T1

127

3 680 €

1 244

3 248 €

2021 T4

158

3 793 €

1 320

3 200 €

2021 T3

182

3 873 €

1 464

3 148 €

2021 T2

151

3 587 €

1 330

3 102 €

2021 T1

117

3 514 €

1 055

3 042 €

2020 T4

179

3 594 €

1 324

3 020 €

2020 T3

152

3 497 €

1 193

3 000 €

2020 T2

153

3 556 €

1 067

2 922 €

2020 T1

127

3 351 €

1 122

2 831 €

2019 T4

144

3 304 €

1 295

2 857 €

2019 T3

197

3 269 €

1 435

2 786 €

2019 T2

156

3 190 €

1 141

2 759 €

2019 T1

123

3 195 €

1 118

2 765 €

2018 T4

143

3 314 €

1 273

2 727 €

2018 T3

183

3 251 €

1 302

2 758 €

2018 T2

126

3 026 €

1 084

2 646 €

2018 T1

142

3 052 €

944

2 600 €

2017 T4

171

2 960 €

1 272

2 729 €

2017 T3

170

3 052 €

1 189

2 688 €

2017 T2

156

2 881 €

1 239

2 615 €

2017 T1

147

2 995 €

1 073

2 571 €

2016 T4

137

2 941 €

1 097

2 682 €

2016 T3

140

2 944 €

1 171

2 621 €

2016 T2

132

3 058 €

946

2 458 €

2016 T1

103

3 001 €

847

2 500 €

2015 T4

144

2 915 €

926

2 632 €

2015 T3

152

3 026 €

1 123

2 557 €

2015 T2

107

2 898 €

873

2 529 €

2015 T1

112

3 096 €

711

2 524 €

2014 T4

108

2 888 €

827

2 614 €

2014 T3

131

3 077 €

917

2 571 €

2014 T2

3 063 €

736

2 500 €

2014 T1

2 759 €

744

2 536 €

Aperçu des dernières transactions immobilières

La liste suivante est un aperçu anonymisé des dernières transactions. Pour plus de détails et retrouver l'ensemble des transactions veuillez utilisez la carte pour consulter les transactions par parcelle ou la page de recherche de transactions pour une recherche par critères.

2025-06-30

19 800 €

450 € /m²(44 m²)

Vente

Appartement

2 pièces

44 m2

1 dépendance

2025-06-30

10 000 €

Vente

1 dépendance

2025-06-30

117 000 €

3 656 € /m²(32 m²)

Vente

Appartement

1 pièce

32 m2

1 dépendance

2025-06-30

111 500 €

3 845 € /m²(29 m²)

Vente

Appartement

1 pièce

29 m2

2025-06-30

1 672 500 €

5 053 € /m²(331 m²)

Vente

Maison

9 pièces

331 m2

1 dépendance

Terrain

2000 m2

-Terrains d'agrément

Terrain

837 m2

-Sols

2025-06-30

298 650 €

3 982 € /m²(75 m²)

Vente

Appartement

3 pièces

75 m2

1 dépendance

2025-06-30

368 000 €

3 200 € /m²(115 m²)

Vente

Maison

4 pièces

115 m2

Terrain

220 m2

-Sols

2025-06-30

238 000 €

2 975 € /m²(80 m²)

Vente

Appartement

3 pièces

80 m2

1 dépendance

2025-06-30

100 000 €

556 € /m²(180 m²)

Vente

Appartement

3 pièces

51 m2

1 dépendance

Appartement

3 pièces

51 m2

1 dépendance

Appartement

2 pièces

39 m2

Appartement

2 pièces

39 m2

2 dépendances

2025-06-30

109 000 €

4 360 € /m²(25 m²)

Vente

Local

25 m2

2025-06-27

115 000 €

3 710 € /m²(31 m²)

Vente

Appartement

1 pièce

31 m2

1 dépendance

2025-06-27

213 210 €

3 046 € /m²(70 m²)

Vente

2 dépendances

Appartement

3 pièces

70 m2

1 dépendance

2025-06-27

325 000 €

5 078 € /m²(64 m²)

Vente

Appartement

3 pièces

64 m2

2 dépendances

2025-06-27

450 000 €

Vente

Terrain

560 m2

-Terrains à bâtir

2025-06-26

170 000 €

3 864 € /m²(44 m²)

Vente

Appartement

2 pièces

44 m2

2 dépendances

2025-06-26

114 700 €

4 096 € /m²(28 m²)

Vente

Appartement

1 pièce

28 m2

1 dépendance

2025-06-26

156 717 €

2 339 € /m²(67 m²)

Vente

1 dépendance

Appartement

3 pièces

67 m2

2025-06-26

95 500 €

3 537 € /m²(27 m²)

Vente

Appartement

1 pièce

27 m2

2 dépendances

2025-06-26

36 000 €

3 600 € /m²(10 m²)

Vente

Appartement

1 pièce

10 m2

2025-06-26

299 000 €

3 115 € /m²(96 m²)

Vente

Appartement

2 pièces

48 m2

Appartement

2 pièces

48 m2

2 dépendances

86444 transactions répertoriées dans la commune

Rechercher des transactions

Points clés

Quel est le prix au m2 des maisons dans la commune de Montpellier ?
Le prix médian sur les 46 transactions de maisons des 3 derniers mois dans la commune de Montpellier était de 4 156 € par mètre carré pour une valeur foncière médiane de 366 500 €. Sur cette période 60% des transactions se sont situées entre 3 214 et 5 167 € par mètre carré (du 2ème au 8ème déciles).
Quel est le prix au m2 des appartements dans la commune de Montpellier ?
Le prix médian sur les 491 transactions d'appartements des 3 derniers mois dans la commune de Montpellier était de 3 383 € par mètre carré pour une valeur foncière médiane de 147 000 €. Sur cette période 60% des transactions se sont situées entre 2 407 et 4 207 € par mètre carré (du 2ème au 8ème déciles).

Comparer avec les communes voisines

Nom de
la commune

maison
Prix au m²

appart.
Prix au m²

Castelnau-le-Lez

4 500 €

3 963 €

Lattes

4 436 €

4 496 €

Saint-Clément-de-Rivière

4 369 €

4 182 €

Montferrier-sur-Lez

4 303 €

4 238 €

Montpellier

4 156 €

3 383 €

Clapiers

4 093 €

3 716 €

Saint-Jean-de-Védas

4 020 €

3 898 €

Jacou

4 017 €

3 757 €

Lavérune

3 504 €

3 387 €

Juvignac

3 273 €

3 075 €

Informations commune

Codes postaux

34000 MONTPELLIER
34070 MONTPELLIER
34080 MONTPELLIER
34090 MONTPELLIER

Source des données & mise à jour

Dernière publication de la base de données des demandes de valeurs foncières (DVF) mise à disposition par la DGFiP le 19 octobre 2025 et portant sur les mutations jusqu'au 30/06/2025 :
- https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/
Découpage administratif/cadastral au 1er septembre 2025 et mouvements de communes au 1er janvier 2025 :
- https://www.insee.fr/fr/information/8377162
- https://cadastre.data.gouv.fr/datasets/cadastre-etalab